国家统计局16日公布2026年5月份70个大中城市房价数据。70城中，一线城市房价环比上涨，二三线城市环比下降；一二三线城市同比降幅总体收窄。

58安居客研究院院长张波表示，整体来看，5月全国房价延续市场持续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的稳定性进一步加强。

他认为，政策对于房价起到了较好的拉动作用。5 月全国累计出台 47 条房地产相关政策，叠加城市更新 “十五五” 规划落地，政策以修复为主要方向，宽松类政策占比超八成。“各地公积金优化、住房以旧换新、城市更新等政策持续落地，推动了当下信心复苏、需求稳步修复的态势。”

中原地产首席分析师张大伟表示，从同比维度观察，各线城市价格降幅整体收窄，这是全市场筑底的重要信号。“经过持续调整，各地房价大幅下跌的阶段已经过去，市场不再具备快速下行基础，调整进入尾声，只是不同城市的修复节奏分化明显。”

新房方面，5月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面，5月份，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

“5月市场‘分层’特征十分鲜明。”张大伟说，一线城市回暖力度持续增强，二三线城市仍面临去库存压力。他认为，结构性分化将成为未来数年房地产市场的长期旋律。

从房价环比上涨的城市数量来看，新房和二手房市场修复节奏也有明显差异。数据显示，5月份70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个；二手房价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。

张大伟表示，随着 “好房子” 建设推进，房企聚焦改善型产品开发，新房供给结构优化，叠加政策持续支撑，新房市场上涨城市数量将继续增加，整体有望逐步企稳；二手房市场受前期高价房源挂牌、购房者观望情绪影响，修复节奏将慢于新房。

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