文/乐居财经 李兰

存量房首次成为拉动楼市企稳的核心力量。

在自然资源部举办的4月份例行新闻发布会上，最新公布的2025年一季度数据显示，全国办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。

其中两组数据值得关注:

办理新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%；

与此形成鲜明对比的是，办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。

值得一提的是，该组数据中，存量商品房登记件数更是尤为关键，这是当下鲜见官方公开披露的全国二手房交易规模数据。

这一“一升一降”的剪刀差，暗藏着关键转折信号:

楼市总成交首现双位数增长。CRIC根据官方披露的数据测算，2025年一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。这意味着2025年初房地产市场正式迎来了交易规模企稳的积极信号。

二手房市占率攀升。2025年一季度，存量商品房转移登记同比大幅增长34.7%，达到164.6万件。

据统计局数据，同期商品房成交同比小幅回落3%，2.2亿平方米，大约219万套。相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场率先发出了回稳信号。

克而瑞研究中心进一步拆解发现，二手房市场在2024年率先企稳的基础上，2025年二手房市场先一步迎来了大幅上涨，其增长动能甚至带动一季度整体交易规模突破历史周期。

此外，一线城市的房价波动曲线值得关注。3月份北京、上海、深圳二手房价集体飘红，环比涨幅最高达0.5%，而广州微降0.2%的态势也远优于前值。反观新房市场，除上海以0.7%涨幅独秀外，北京、广州仍在微跌区间挣扎。

这种分化透露出购房者心态的转变——在期房交付风险犹存的背景下，所见即所得的二手房正成为更稳妥的选择。

这场逆转的背后，政策改革的“组合拳”正在释放惊人能量。

quot;交房即拿证quot;创新高:自然资源部透露，2025年一季度“交房即交证”改革惠及170万企业及群众，月均惠及56.7万企业及群众。2025年惠及面扩大到2024年的5倍。quot;带押过户quot;全国开花:2025年一季度，全国新办理不动产“带押过户”7.1万件，涉及金额717亿元。

业内认为，带押过户等创新制度的普及，让二手房交易效率呈几何级提升。这些曾被忽视的“毛细血管”疏通工程，如今正成为激活存量市场的关键密钥。

这场蝴蝶效应已蔓延至土地市场。

据机构数据统计，1—4月，22个重点城市土拍月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，其中，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%。

对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。

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