美国的长期抵押贷款利率本周上升至超过7%，为近五个月以来的最高点，这使得潜在的购房者面临更高的购房融资成本。

智通财经APP获悉，据抵押贷款机构房地美周四(4月18日)发布的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.88%上升到了7.1%，而一年前的平均利率为6.39%。抵押贷款利率的上升导致借款人每月需支付的金额增加数百美元。在美国房地产市场仍受到待售房屋数量少和房价上涨的双重制约下，这无疑增加了购房者的经济负担。

房地美的首席经济学家Sam Khater指出，随着利率的上涨，购房者在考虑是否应在利率进一步上升前购房或是期待今年晚些时候利率的下降。尽管上周购房申请有所增加，但目前尚不清楚有多少人能够承担未来可能继续上升的利率。

自去年10月抵押贷款利率达到7.79%的高点后，30年期固定抵押贷款利率一直维持在7%以下，这是因为市场预期通胀将会缓解，美联储可能开始降息。抵押贷款利率的变动受到多种因素的影响，包括债券市场对美联储政策的反应和10年期国债收益率的变化，这些因素都是贷款机构用于设定住房贷款价格的参考。

然而，最近几周，由于就业和通胀的数据强于预期，市场对美联储降息时间的预期产生了变化，导致债券收益率上升。尤其是在美联储高级官员暗示可能在一段时间内保持主要利率稳定后，10年期国债的收益率跳升至约4.66%，这是自去年11月以来的最高水平。

Bright MLS的首席经济学家Lisa Sturtevant表示，鉴于目前经济依然强劲，联邦基金利率不会立即下调，抵押贷款利率面临下行压力的可能性不大。她预计整个春季30年期抵押贷款的平均利率可能会保持在7%左右，而到了夏季可能会降至6%的中高水平。

此外，美国的二手房销量也在上个月因为抵押贷款利率的上升而下降，尽管之前利率的放缓曾一度提高了1月和2月的房屋销量。Redfin的报告指出，在持续的高通胀环境下，房价还在上涨。

美国首席经济学家Mark Fleming解释说，抵押贷款利率的上升不仅影响了潜在买家的负担能力，还对供应端造成了影响，因为与住房交易相关的成本上升使得房主不太愿意出售自己的房产。他认为，如果利率保持较高，生活变化将成为人们搬家的主要驱动因素。同时，本周住房贷款再融资的成本也有所上升，15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.16%上升到了6.39%。

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