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广州黄金周楼市冰火两重天:有楼盘凌晨一点还在签约,刚需客担心降价不敢出手
2023-10-09 04:27编辑:sh-ad来源:证券之星   阅读量:16965   

在刚刚过去的中秋国庆小长假,李琳大半的时间都在看房。婚期提上日程后,买房成为她生活里的头等大事。而双节前广州出台的楼市新政,让社保未满5年的她提前有了购房资格。

广州黄金周楼市冰火两重天:有楼盘凌晨一点还在签约,刚需客担心降价不敢出手

但连看了广州白云区几个新楼盘后,不太热闹的楼市让她稍感意外,在社交平台发布看盘记录收获的评论,让她更犹豫了。“我看过的某个一手楼盘业主私信我说,同样面积的房子他今年4月份的买入价比去年便宜了五六十万。我觉得先不急,再等等看。最怕的是现在买了,明年‘亏’几十万。”

买房客的观望心态也影响了楼市的热度。合富研究院数据显示,双节期间广州市场成交环比上升150%,但与近两年“五一/国庆”仍有差距,较今年“五一”则缩减了20%。合富研究院认为,除假期集中出行的影响外,另一原因是客户入市信心尚不充分。

不过,部分区域、楼盘还是感受到新政的利好和加持。克而瑞广佛区域相关报告显示,广州番禺区解除限购后,市场活跃度上升,双节期间新盘的整体去化率达45%,居全市首位。其中,番禺华润置地长隆万博悦府因区位、配套等不错,兼受新政利好加持,成为下半年首个标杆红盘。

多楼盘打折吸客,刚需族不敢“买跌”

叠加中秋假期,今年国庆节成为疫情政策调整后最长的假期。对广州而言,这还是检验9月份接连落地的楼市利好政策效应的重要节点。业内也在翘首观望:新政能否扫去近期楼市颓势?今年“银十”成色如何?

珠实地产购房优惠 时代财经摄

也有楼盘加大了营销力度。如天河牛奶厂板块的联投文津府,双节期间首次开盘,推出156套单位,均价5.9万元-7.1万元/平方米,利用高佣金、升级全民营销等手段走量,据悉其渠道佣金高达40万元/套,但有时间和房源数量限制。

面对开发商的优惠让利,李琳还是心存疑虑。“之前看到不少有关房价下跌的消息,想着是个入手的机会,但我的预算260万元,想找‘近地铁、有学位、环境好’的房子还是有难度,这个预算能买到的房子也不扛跌,担心现在买的话,到明年‘亏’几十万”

持这样心态的购房者不在少数。一位资深房产中介对时代财经称,双节期间楼市有一定热度,但远远不及预期,更多是消化之前的购房需求,增量有限。除了华润长隆悦府等少数楼盘外,很多楼盘销售情况一般,主要是入市信心不足,都在观望。

李雁在广州从事房产中介10年,常年在广州中心区工作,其直言今年国庆的销售成绩与往年同期、今年五一相比有不小差距。他在10月6日接受时代财经采访时称,其所在的中介机构今年双节的销售目标是700单,这一目标为去年同期实际成交量的80%,但目前仅完成逾400单。

“广州楼市新政释放了刚需族的购买力量,刚需族也是广州楼市占比最大的群体,但这个群体对GPV的贡献不如高净值人群的一半,而且他们的观望情绪加重,看到国庆降价,会担心双11、年底会不会接着降。”李雁称。

不断增加的二手房挂牌量也加重刚需族的观望情绪。“9.20”新政将广州全市个人销售住房增值税免征年限由5年调整为2年。今年2月末,广州二手房挂牌量就突破13万套,此后一直走高。贝壳网数据显示,截至10月8日15:20,广州二手房挂牌量为139591套。受此影响,王明更加犹疑。广州落地“认房不认贷”后,在广州无房产、有房贷且还未结清的购房者,首付比例从7成降至3成,在老家有一套房的王明打算在广州再买一套。但在番禺看了数套二手房、9个新楼盘后,他迟迟没有出手,“二手房太多了,一方面觉得核心城市房子应该还是保值的,但另一方面又难免担心买之后房价下跌。”

有楼盘凌晨还在签约,网红项目首开爆卖

8月末至9月内,广州楼市调控政策密集落地:8月30日率先在一线城市中落地“认房不认贷”;9月10日降首付、降利率;20日,番禺、黄埔两区放开限购,同时将增值税免征期限由5年降至2年。

新政对提升楼市景气度起到了一定作用。李雁对时代财经称,“9.20”新政次日,番禺耀胜新世界广场有一单“一串三”销售,一位购房者买了3套住宅。龙湖·金地天峯则有一位购房者买了10间商铺。

国庆假期期间,政策效应叠加让利促销,部分楼盘还是取得不错的销售成绩。联投文津府发出的喜报显示,其在双节期间累计成交超15亿元,线下来访客户超3126组,单日最高成交17套,甚至有一单在凌晨1:05签约刷卡。

时代财经在星河盛世锦城营销中心看到的标语显示,从9月27日开盘至10月4日,该楼盘销售达5亿元,首推160套房源去化近半。10月4日晚上8:30,仍不断有购房者来看盘,签约区也有4组客户还在谈价。楼盘销售对时代财经称,近期每天有约200组客户,多的接不过来,对购买意向不太强的看房者,就不再多花时间催。

星河盛世锦城 时代财经摄

相比之下,华润长隆悦府可谓“火爆”。该楼盘于9月25日开盘,合富研究院、克而瑞数据显示,该楼盘首开568套,当天去化约七成,9月内销售业绩约30亿元。

除了文旅综合体、临近长隆旅游度假区和万博商圈、项目自带商业和教育配套等优势外,番禺区放开限购无疑是一大利好。“踩中了政策利好,所以在没有跟中介公司合作、没有推全民营销,甚至都没怎么推广宣传的情况下,自来的客户都接待不完,来自深圳、上海等一线城市的客户很多。”10月4日,该楼盘销售肖宇对时代财经称。

肖宇称,广州的楼市政策尤其是“9.20”新政出乎其意料,“我们当时甚至还怀疑了一下信息的真伪。对我们来说,应对新政下双节销售的筹备时间很紧,国庆节才正式开放了售楼部,样板房至今还没正式对外开放。番禺不限购的新政策,我们也没来得及对外宣传,现在才开始慢慢在外地做一些广告铺排。”

不过,市场热度仅集中在高性价比楼盘和优势突出的楼盘,营销动作不大的白云、南沙、花都等区域的市场起色尚不明显。克而瑞数据显示,双节期间广州新盘整体去化率为22%,其中黄埔、南沙、花都三区的去化率不到5%。

克而瑞预计,第四季度广州楼市不会出现今年3-4月的“脉冲式”快速回暖,市场将渐进复苏,政策利好促动的楼市购买力将逐步释放,房企将加大营销冲刺力度,维持“走量去库存”策略,不会轻言涨价。

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