广州楼市国庆“火”了——

信心回归成交大涨

网签量位居四大城市之首

结束楼市14年限购之后的第一个国庆黄金周，广州楼市以旺盛的人气和成交火“出圈”了，到访量激增、火速下定等字眼频繁出现在网络各大端口，“广州楼市火热”的话题，甚至还登上了热搜。

假期期间走访调研的业内人士表示，从新房到访和认购表现来看，多数城市尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深两地表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。网签数据显示，广州楼市国庆期间网签超6万平方米，位居四大城市之首。

业内人士认为，房地产市场信心逐步回归，购房者预期正在向好转变。基于国庆黄金周的火爆，10月份的商品住宅交易量将比9月好，这也为四季度楼市企稳打下了基础。

多盘成交过百套，房企直言超额完成10月既定目标

羊城晚报记者统计官方平台阳光家缘网签数据发现，10月1-7日，广州楼市网签套数共为565套，网签面积约为6.2万平方米。对比专业机构中指研究院发布的国庆楼市数据可以发现，在四大城市中，广州的网签量为四大城市之首，比深圳高出将近5万平方米。

网签数据有一定的滞后性。部分楼盘操盘手表示，近期受到付款方式和贷款政策调整影响，项目的网签会滞后。因此，从楼盘一线的认购量更能体现这个国庆的实际行情。

国庆假期，记者走访天河、海珠、荔湾、白云、黄埔等多个热门区域了解到，众多楼盘的到访量比平时大增数倍，成交量也在同步增加。“‘银十’确实已经回来了。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示，从中原地产的统计数据来看，国庆期间，广州八成的新房项目的到访量和成交量比平时周末有显著上涨，其中到访量增长率基本在50%-100%，而成交量增长率则在20%-30%。

从头部销售平台贝壳的数据看，截至7日15时45分，该平台报称成交3100套，业内人士预估，如果算上各盘自行成交的数量，国庆广州楼市成交应该能突破4000套。从记者了解的情况看，保利、越秀、万科、中海等房企旗下多个单盘成交都超过百套，报收超10亿元的项目也有不少，如保利珠江天悦、中海大境、长隆万博悦府、越秀观樾等项目。

因为国庆的热卖，不少项目称已提前完成10月既定的销售目标。例如，广东保利10月6日已发布海报表示黄金周销售任务已超额完成，黄金周期间销售达50亿元。中海地产表示，截至10月7日上午，中海大境项目国庆累计销售额已经突破10亿元，创开盘以来周度成交最高纪录。

信心回归择房入市，广州楼价逐步企稳

国庆楼市的火爆，和市场信心回归有紧密的关系。

9月，中央政治局定调“促进房地产市场止跌企稳”，国庆前夕，央行连发多项新政，包括下调存量房贷利率、下调二套房最低首付比例以及其他涉及房地产的金融政策，广州宣布全面解除楼市限购政策。一些购房者告诉记者，自己看房已有大半年时间，但一直不敢下手，现在看政策比较全面，首付、利率和房价都在自己可接受的范围内，才选在这个国庆入市。

新世界·天馥、中海大境、万科理想花地等项目的相关营销人士表示，从整体情况看，广州楼市目前呈现三大新特点。一是购房者信心回归，下手变得更加果断；同时，因不限购政策，浙江、福建、湖南甚至内蒙古等外地买家增加，香港澳门等地的买家也选择购置广州房产；二是成交回暖成普遍现象，主要体现在刚需项目和高端改善型项目成交同步，走出同样火爆的行情。此前的外围区域行情较冷，而在这个黄金周，外围区域呈现出和中心区一样的回暖行情；三是广州楼价趋于平稳。“虽然国庆期间促销增加，但项目价格是平稳的，我们有责任让市场相信，好房子的价格能坚挺。”荔湾区一位操盘手表示。

专家看市

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉:

10月份的交易量，不管新房还是二手房，比9月份增长50%甚至更高，都是有可能的。在“止跌企稳”的新基调下，政策依然不能停，在严控增量上迫切需要出台新的举措，比如新房库存过大区域、二手房挂牌量大的区域，暂停新增供地、暂停拆除式更新、暂缓新开工，给市场传达积极信号。

国家发展改革委主任郑栅洁8日在发布会上表示，“针对楼市持续偏弱，促进房地产市场止跌回稳”。李宇嘉认为，未来预计还可能出台一些新政，例如对于二手房交易契税、增值税、个税等可能将实施减免；通过下调存款利率、准备金率、公开市场操作利率等，驱动按揭利率进一步下调；创新思路去库存；落实严控增量等。

中指研究院研究副总监李益峰:

国庆黄金周期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效。假期认购数据的大幅回升，也将逐步在10月的网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。

合富辉煌广州公司副总经理梁仲贤:

对于四季度楼市的走向，节后可以继续观察股市的行情，目前，股市盈利资金还没有明显进入楼市。对于房企而言，这个阶段不宜涨价，可以采取平稳策略，先集中出货，因为目前市场库存量依然比较大。

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